Properties Opportunity Bền vững trong bất động sản, xu hướng liệu có dài hơi?

Khi môi trường sống của chúng ta đang bị hành động của chính chúng ta ảnh hưởng, gây ra những tác động bất lợi và hệ lụy không thể đảo ngược. Nhận thức được thực tế không thể chối cãi, hành động bảo vệ môi trường ở thời điểm hiện tại cũng như những kế hoạch chuẩn bị cho tương lai cần được thực thi ngay lập tức.

Tòa nhà Bloomberg, Luân Đôn

Các khái niệm bền vững phổ biến

Cùng làm quen với những khái niệm đang dần phổ biến hơn bao giờ hết trong thời đại mà bền vững là mục tiêu chung. Đầu tiên là ESG (environmental, social, governance) phản ánh các khía cạnh về môi trường, xã hội và quản trị. Ở quy mô toàn cầu, các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến việc giám sát hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp thông qua chỉ số ESG. Trong bất động sản, ESG thể hiện cam kết thực hành bền vững và có trách nhiệm trong suốt vòng đời của bất động sản.

Tiếp đó là “net zero” - đề cập đến trạng thái của công trình, trong đó lượng khí nhà kính đi vào khí quyển được cân bằng và hỗ trợ làm giảm trạng thái nóng lên toàn cầu. Những công trình thiết kế theo tiêu chuẩn net zero sẽ giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng thông qua các giải pháp tiết kiệm và tái tạo.

Vì sao cần đầu tư phát triển BĐS bền vững?

Phát triển bền vững trong bất động sản là một quá trình xây dựng kết hợp ứng dụng thiết kế, vật liệu, công nghệ, các nguồn lực thân thiện với môi trường. Bên cạnh sự thúc đẩy của Chính phủ, các nhà đầu tư, nguồn nhân lực và người tiêu dùng đều có xu hướng cân nhắc yếu tố xanh trước khi ra quyết định. Họ đòi hỏi những hành động thiết thực từ doanh nghiệp đối với môi trường.

Đầu tiên và trên hết, bất động sản xanh giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Từ đó giúp nâng cao sức khỏe của Trái Đất, bảo tồn môi trường sống và nâng cao chất lượng sống của con người. Các công trình bền vững thường không thể thiếu yếu tố của cây xanh. Điều này đồng thời góp phần giảm thiểu hiện tượng ngập úng đô thị.

Dự án biệt thự Tân Định thực hiện bởi MIA Design Studio

Thực tế cho thấy, các công trình xanh giúp tăng hiệu quả kinh tế. Theo báo cáo số liệu từ một số nước đã đưa ESG vào tiêu chí xây dựng, quá trình xây dựng công trình xanh sẽ có vốn đầu tư tăng từ 3-8% so với dự án thông thường. Tuy nhiên, sau thời gian từ 4 đến 5 năm vận hành, chủ đầu tư có thể bù đắp được vốn đầu tư và tiết kiệm chi phí vận hành theo thời gian. Mặt khác, bất động sản bền vững thường có giá trị tài sản cao hơn và tiềm năng bán lại tốt hơn.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư bền vững và áp dụng tiêu chuẩn ESG tại thị trường Việt Nam, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết:

“Dù còn rất mới, xu hướng đầu tư bền vững đang dần định hình trong phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng. Ngày càng nhiều nhà sản xuất lớn, các doanh nghiệp hay tập đoàn đa quốc gia xem tiêu chí ESG là điều kiện bắt buộc khi tìm kiếm địa điểm đặt văn phòng, nhà xưởng”.

Triển vọng từ những văn phòng xanh

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, văn phòng xanh là một trong những phân khúc có triển vọng cao nhất trong việc phát triển bất động sản bền vững. Tại TP.HCM, 28% nguồn cung văn phòng Hạng A có chứng nhận xanh và theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2023 của Savills, 80% nguồn cung văn phòng Hạng A và B sẽ sở hữu chứng nhận này vào năm 2026.

Tuy nhiên, chỉ số này vẫn còn cần nhiều cải thiện, việc thiếu vắng các cao cốc văn phòng chất lượng cao đạt chứng nhận ESG đang trực tiếp ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của các nhà đầu tư. Trên thực tế, quy mô thị trường văn phòng ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ bằng khoảng 1/3 thị trường Bangkok (Thái Lan) và Jakarta (Indonesia), và bằng 1/4 so với Manila (Philippines). Trong khi mật độ nhân viên văn phòng ở Thành phố Hồ Chí Minh gấp ba lần so với Bangkok, Manila, Jakarta và gấp đôi so với Singapore. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh cao gấp 2 - 3 lần so với Bangkok, Jakarta và Manila.

Dự án tòa nhà văn phòng Concrete Waves tại Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, được thực hiện bởi G8A Architecture & Urban Planning. Nguồn ảnh: Hiroyuki Oki

Các toà nhà xanh thường là những dự án mới và có thiết kế hiện đại, đi kèm với chi phí thuê cao hơn các toà nhà truyền thống. Văn phòng xanh ngày càng được ưa chuộng bởi nhu cầu người thuê đối với không gian xanh gia tăng trong khi văn phòng truyền thống rơi vào tình trạng giảm tỷ lệ lấp đầy.

Từ những thông tin trên có thể thấy được, bất động sản bền vững không chỉ dừng lại ở khái niệm xu hướng mà nó là một mục tiêu dài hạn. Trong tương lai, khi nhận thức về tầm quan trọng của biến đổi khí hậu gia tăng, đồng nghĩa với việc có lẽ sớm thôi, bền vững sẽ đi kèm với hai từ “bắt buộc”.

Để hiểu thêm về phát triển bền vững trong bất động sản, mời bạn đọc tham khảo thông tin tại ấn phẩm WWK Property 1 - Bất động sản xanh hiện đã có mặt trên Tiki và các nhà sách trên toàn quốc, có thể đặt mua online trên website hoặc fanpage của WOWWEEKEND.