Properties Opportunity Phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững tại Việt Nam

Sự lên ngôi của xu hướng bền vững ngày càng nhận được sự quan tâm đặc biệt trên thị trường. Đặc biệt là cam kết Net Zero vào năm 2050 của Việt Nam đã mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các nhà phát triển bất động sản với những dự án đáp ứng yếu tố bền vững về môi trường, xã hội và quản trị - Environmental, Social & Governance (ESG).

Theo tờ Financial Times, trong khi nhiều người vẫn hoài nghi khi đặt lợi ích kinh tế lên bàn cân với lợi ích vô hình như bền vững, thì dòng tiền đổ vào các doanh nghiệp lấy tiêu chuẩn bền vững làm giá trị cốt lõi đã trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Liên minh Đầu tư Bền vững Toàn cầu (Global Sustainable Investment Alliance – GSIA), nơi cung cấp thông tin cập nhật về quy mô thị trường hai năm một lần, công bố số liệu vào tháng 11 năm 2022 cho thấy 30,3 nghìn tỷ USD đã được đầu tư vào tài sản bền vững trên toàn cầu.

Xu hướng đặt tiền vào các dự án "có đạo đức"

Theo lẽ tự nhiên, nhà đầu tư sẽ “chọn mặt gửi vàng” và nắm bắt những cơ hội với lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, thế hệ các nhà đầu tư mới đang có xu hướng đặt tiền của mình vào các dự án “có đạo đức” và “có trách nhiệm” hơn.

Xu hướng đầu tư vào doanh nghiệp có nền tảng quản trị tốt, trách nhiệm với môi trường và xã hội được dự báo sẽ ngày càng rõ rệt hơn trong thời gian tới. Đặc biệt là khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam đang ngày càng tăng. Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến kế hoạch phát triển bền vững cũng như các chứng chỉ xanh mà doanh nghiệp đã đạt được.

Chia sẻ về xu hướng đầu tư bền vững và áp dụng tiêu chuẩn ESG tại thị trường Việt Nam, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, chia sẻ: “Dù còn rất mới, xu hướng đầu tư bền vững đang dần định hình trong phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng. Ngày càng nhiều nhà sản xuất lớn, các doanh nghiệp hay tập đoàn đa quốc gia xem tiêu chí ESG là điều kiện bắt buộc khi tìm kiếm địa điểm đặt văn phòng, nhà xưởng. Tuy nhiên, ESG vẫn chưa phổ biến trong lĩnh vực nhà ở do gặp nhiều rào cản về chi phí đầu tư, các nguồn lực như nguyên vật liệu, kỹ thuật, nhân lực, v.v. làm tăng áp lực lên giá bán." 

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam. Ảnh: Avison Young

“Để thúc đẩy bất động sản bền vững phát triển, cần thêm chính sách khuyến khích áp dụng hệ thống chứng nhận công trình xanh cũng như thời gian và nỗ lực truyền thông để người dân cùng cộng đồng doanh nghiệp trang bị kiến thức, kỹ năng phù hợp và thực hành.” - ông David Jackson cho biết thêm.

Lợi thế cho các dự án thân thiện với môi trường

So với các quốc gia khác, số lượng công trình xanh tại Việt Nam vẫn còn khá hạn chế. Trước đây khi thị trường chưa hiểu rõ về giá trị của công trình mang yếu tố bền vững, người mua thường cảm thấy khó thuyết phục khi phải chi trả thêm cho các giá trị “vô hình” này. Giờ đây bối cảnh thị trường đang dần thay đổi, người mua ngày càng khắt khe và sẵn sàng chi trả cao hơn cho những sản phẩm được phát triển chỉn chu, đáp ứng các tiêu chí bền vững. 

“Nhà đầu tư ngày càng dành nhiều hơn sự quan tâm đến các dự án hướng đến các cam kết về môi trường, xã hội và quản trị, khi điều này cho thấy nỗ lực của các doanh nghiệp trong việc đem đến các tác động, đóng góp tích cực cho cộng đồng.” - Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương, chia sẻ. 

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương. Ảnh: Savills

Những dự án đáp ứng các tiêu chuẩn về lượng khí thải carbon và các hoạt động xây dựng xanh cũng sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc tiếp cận các kênh tài chính xanh, chính sách ưu đãi vay vốn từ các tổ chức tài chính, tín dụng.

Thay đổi trong xu hướng tiêu dùng - chú trọng hơn đến các yếu tố bền vững, thân thiện với môi trường - đòi hỏi các nhà phát triển cần hành động để đáp ứng nhu cầu khách hàng. Khi nhận thức về yếu tố biến đổi khí hậu tăng lên, các dự án bất động sản có khả năng sử dụng năng lượng hiệu quả, thân thiện với môi trường có thể thu hút nhiều người mua và người thuê hơn, nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.

“Cam kết Net Zero của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đem đến những thay đổi tích cực trong ngành bất động sản theo hướng bền vững hơn và góp phần giảm thiểu những tác động tiêu cực đến môi trường, cộng đồng và xã hội.” - Ông Mauro cho biết thêm.

Để biết thêm thông tin về các xu hướng bất động sản bền vững tại Việt Nam, độc giả có thể tìm đọc ấn phẩm WWK Property Vol.1 với chủ đề “Bất Động Sản Xanh”. Đặt mua ấn phẩm dễ dàng trên website, thông qua Tiki hoặc xem danh sách các điểm phát hành trên toàn quốc TẠI ĐÂY.