Vai trò của thân - tâm - trí trong thiết kế bất động sản

Liệu bất động sản có đơn thuần chỉ là những tài sản vô cảm, hay có khả năng hỗ trợ chăm sóc sức khoẻ con người? Đây là câu hỏi đã được lĩnh vực này giải đáp với một định nghĩa mới: Bất động sản chăm sóc sức khoẻ. 

Theo Viện Sức khoẻ Toàn cầu (GWI), bất động sản chăm sóc sức khoẻ là “việc xây dựng bất động sản dân cư hay thương mại kết hợp các yếu tố chăm sóc sức khoẻ có chủ đích trong thiết kế, vật liệu, tiện nghi hay dịch vụ”. Loại hình phát triển này đang ngày càng trở nên phổ biến, như một ví dụ điển hình của bất động sản bền vững với đặc điểm tập trung vào yếu tố con người. Với bất động sản chăm sóc sức khoẻ, mọi khía cạnh, từ môi trường xây dựng, thiết kế và quản lý đều hướng đến nuôi dưỡng và hỗ trợ các hoạt động sinh hoạt giúp gia chủ và con người đạt được trạng thái sức khoẻ và thể chất toàn diện. 

Thân - tâm - trí trở thành từ khoá phủ sóng sau khoảng thời gian đại dịch và là yếu tố ưu tiên với nhiều ngành. Trong đó, bất động sản cũng không phải ngoại lệ, tuy nhiên, với bất động sản, chăm sóc sức khoẻ có phạm vi rộng lớn hơn, bao gồm môi trường, kinh tế, cộng đồng, xã hội, thể chất và cảm xúc. 

Cũng theo GWI, bất động sản chăm sóc sức khoẻ đã đạt 275 tỷ USD trong năm 2020, và là ngành công nghiệp được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ thần tốc, nhờ vào nhu cầu ngày càng gia tăng của khách mua/thuê nhà và chủ đầu tư. Nhiều chứng chỉ cũng được giới thiệu nhằm đánh giá mức độ lành mạnh của bất động sản. Điển hình trong số đó là Fitwell - hệ thống chứng nhận toà nhà trong việc tác động đến sức khoẻ và hạnh phúc của cư dân. 

Được phát triển vào năm 2016, Fitwell đánh giá các toà nhà dựa trên mức độ tích hợp chiến lược. Các công trình được chứng nhận này phải đảm bảo tác động tích cực đến sức khoẻ cộng đồng, giảm tỷ lệ mắc bệnh cho người cư trú, hỗ trợ công bằng xã hội cho các nhóm dân số dễ bị tổn thương, an toàn và lan toả cảm hứng sống khoẻ mạnh cũng như hỗ trợ cơ sở vật chất giúp cư dân tăng cường hoạt động thể chất như cầu thang, khu vực thể dục, các làn đường cho xe đạp và đi bộ… 

Việc chăm sóc sức khoẻ cũng tác động trực tiếp đến cách bất động sản được thiết kế. Một trong những yếu tố chính là tầm quan trọng của ánh sáng tự nhiên. Ánh sáng ban ngày có tác dụng điều chỉnh nhịp sinh hoạt, điều chỉnh tâm trạng và sức khoẻ tổng thể. Với cả nhà ở và thương mại, ánh sáng tự nhiên có thể giúp tăng năng lượng và sự tập trung. Các bất động sản tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ, giếng trời và hướng toà nhà đang trở nên ngày càng hấp dẫn bởi khả năng giảm tiêu thụ điện và tác động trực tiếp đến sức khoẻ con người. 

Ngoài ra, chất lượng không khí của toà nhà cũng đặc biệt được quan tâm. Ở thành phố lớn, chất lượng khộng khí kém dẫn đến hàng loạt vấn đề về đường hô hấp hay hệ miễn dịch, vì vậy, các hệ thống tiên tiến như HVAC, máy lọc không khí và vật liệu xây dựng an toàn đang trở thành tiêu chuẩn chủ chốt với các bất động sản chăm sóc sức khoẻ. Ngay cả với bất động sản thương mại, chất lượng không khí cũng là tiêu chuẩn hàng đầu để đảm bảo kiến tạo không gian làm việc an toàn và lành mạnh. 

Khi ô nhiễm tiếng ồn đang ngày càng trở nên phổ biến, yếu tố âm thanh cũng có thể tác động đến sức khoẻ con người. Thiết kế âm thanh hiệu quả bao gồm hệ thống cách âm, vách ngăn, bộ khuếch tán âm thanh… đều giúp cải thiện năng suất, và mang đến trải nghiệm sống chất lượng hơn cho gia chủ. 

Yếu tố không gian xanh ngoài đảm bảo tiêu chuẩn bền vững, cũng được tích hợp tối đa trong các dự án bất động sản chăm sóc sức khoẻ. Những không gian mang đến sự kết nối với thiên nhiên, giúp giảm căng thẳng, cải thiện tâm trạng và cải thiện chất lượng không khí hiện đang ngày càng được tích hợp trong khi vực vườn, sân thượng, không gian chung, các công viên cộng đồng trong khu dân cư. Theo nghiên cứu của Đại học Washington, những ngôi nhà nằm gần công viên hoặc có cảnh quan được bảo dưỡng tốt có thể tăng giá trị lên tới 20%, cho thấy không gian xanh hoàn toàn có thể giúp tăng giá trị bất động sản. 

Ngoài hướng đến nâng cao chất lượng cuộc sống, những yếu tố chăm sóc sức khoẻ cũng có khả năng nâng cao giá trị bất động sản và sự hài lòng của khách thuê. Đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư, thiết kế hướng đến sức khỏe đã và đang đáp ứng nhu cầu thay đổi của thị trường cũng như định hình một tiêu chuẩn mới với bất động sản.