Xu hướng và cơ hội thị trường bất động sản Đông Nam Á 2025

Trong khi 2024 được coi như nền tảng chuyển đổi của thị trường bất động sản Đông Nam Á, với việc nhiều quốc gia như Việt Nam, Indonesia hay Philippines bứt phá nhờ vào số lượng dân số trung lưu gia tăng. Các phân khúc bất động sản kém truyền thống hơn so với nhà ở như thương mại, công nghiệp và du lịch tăng mạnh ở khu vực này là phản ánh chân thực của nền kinh tế đa ngành ngày một phát triển. Bên cạnh đó, sự gia tăng của thị trường bất động sản ở những thành phố thứ cấp cũng giúp đa dạng hoá nhiều loại hình bất động sản và thu hút thêm vốn đầu tư từ nước ngoài. 

Forest Town (Singapore)

Từ tiền đề này, bất động sản Đông Nam Á 2025 được dự đoán sẽ có những khởi sắc, đặc biệt là khả năng nắm bắt những xu hướng mới nhất của thị trường quốc tế. Vậy, những xu hướng phát triển bất động sản Đông Nam Á trong năm 2025 là gì? 

Nhìn chung, bất động sản bền vững vẫn sẽ là trọng tâm phát triển của nhiều chủ đầu tư, xuất phát từ nhu cầu gia tăng của khách mua và thuê nhà. Các bất động sản thương mại, công nghiệp, nhà ở… ở Đông Nam Á hướng tới chuẩn mực từ những chứng chỉ xanh uy tín như LEED như một yếu tố thu hút khách mua và thuê bất động sản. Bất động sản xanh ở Đông Nam Á trước đây chỉ được nhìn nhận từ góc độ có nhiều cây xanh và không gian xanh, tuy nhiên giờ đây, các dự án bền vững ở khu vực cũng chú tâm đến thiết kế, vật liệu thân thiện với môi trường và phù hợp với đặc thù khí hậu nóng ẩm Đông Nam Á, các giải pháp tiết kiệm năng lượng và quản lý chất thải thông minh cho tòa nhà. 

One Bangkok (Thái Lan)

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án thành phố thông minh cũng đã và đang được triển khai. Đây là những thành phố tích hợp, ưu tiên sự tiện lợi, an ninh, hiệu quả năng lượng, và tận dụng triệt để tiến bộ công nghệ thông tin như IoT, AI hay blockchain. Theo một báo cáo của McKinsey & Company, đầu tư vào thành phố thông minh ở Đông Nam Á có thể tiết kiệm 9-16 tỷ USD cho chi phí sinh hoạt. Lợi ích này khuyến khích nhiều dự án thành phố thông minh được phát triển ở khu vực, điển hình như Nusantara (Indonesia), One Bangkok (Thái Lan), Eco Smart City Thu Thiem (TP. Hồ Chí Minh), “Forest Town” (Singapore)... 

Eco Smart City Thu Thiem (TP. Hồ Chí Minh)

Với tốc độ đô thị hóa nhanh và lượng dân cư đông đúc ở các thành phố lớn, bất động sản hỗn hợp - “mixed-use real estate” ở Đông Nam Á cũng sẽ chứng kiến những sự tăng trưởng vượt trội trong năm nay. Xu hướng này tập trung vào các dự án kết hợp giữa không gian dân cư, bán lẻ, văn phòng và giải trí, nhằm không chỉ mang lại sự tiện lợi cho dân cư, tăng tính cộng đồng, mà còn giúp chủ đầu tư tối ưu diện tích mặt bằng và lợi nhuận. Những dự án mixed-use ở Đông Nam Á cũng được phát triển dựa trên những yếu tố then chốt như tính bền vững, sự cao cấp nằm ở thiết kế, và khả năng kết nối với phần còn lại của đô thị, với ví dụ điển hình như ICONSIAM (Bangkok) hay Tun Razak Exchange (Kuala Lumpur). 

Tun Razak Exchange (Kuala Lumpur)

Xu hướng cuối cùng tập trung ở những thị trường tiềm năng và được dự đoán sẽ là tâm điểm của bất động sản Đông Nam Á trong năm 2025. Ngoài những thị trường truyền thống như Singapore, Malaysia, Thái Lan, Việt Nam cũng nằm trong top 3 tăng trưởng (theo Property Guru for Business) nhờ vào sự phát triển bùng nổ của bất động sản công nghiệp và bất động sản cao cấp ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

>>Xem thêm: Thông báo concert 2025 của Lady Gaga tại Singapore khiến lượt tìm kiếm khách sạn tăng 300%