Properties Opportunity Thành phố thông minh - Tương lai của đô thị Đông Nam Á?

Thành phố thông minh, về cơ bản được xây dựng dựa trên những nguyên tắc chính như khả năng kết nối, tính bền vững và tính cập nhật trong việc tích hợp công nghệ vào cuộc sống hàng ngày. Với nhiều đô thị lớn ở Đông Nam Á, việc chuyển đổi cả thành phố lớn để trở nên thông minh hơn là việc không dễ dàng và đòi hỏi quá trình chuyển đổi dài hơi. 

Thực tế này mang đến cơ hội mới cho những nhà đầu tư và phát triển bất động sản để triển khai những dự án thành phố thông minh quy mô nhỏ hơn, như một ví dụ về khả năng xây dựng các "thành phố trong thành phố". Với việc kỳ vọng của thị trường thay đổi, các chiến lược đầu tư bất động sản cũng sẽ cần thích ứng bằng việc giới thiệu công nghệ mới thông minh như hệ thống quản lý năng lượng, kết nối liền mạch, cơ sở vật chất tiện ích đa dạng, và tính bền vững thể hiện qua thiết kế cũng như giải pháp cho cư dân. 

Ảnh: Andaman by Eastern & Oriental Berhad

Những thành phố thông minh có thể là tương lai của thành phố ở Đông Nam Á? Nhiều dự án đã và đang được giới thiệu ở khu vực đang từng bước chứng minh điều này. Theo một báo cáo của McKinsey & Company, các khoản đầu tư vào thành phố thông minh ở Đông Nam Á có thể tiết kiệm 9-16 tỷ USD cho chi phí sinh hoạt. Những dự án được giới thiệu dưới đây chứng minh tiềm năng vượt trội cho việc cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, ưu tiên tính tiện lợi, an ninh, và hiệu quả năng lượng. 

One Bangkok (Thái Lan) 

Dự án phát triển kết hợp trị giá 3,9 tỷ USD của Tập đoàn Frasers có diện tích 16,7 ha ở khu vực đắc địa nhìn ra Công viên Lumpini quận Pathum Wan của Bangkok. Đây là khu vực trung tâm về văn hoá của Bangkok, với hệ thống tàu điện trên không và tàu điện ngầm, đồng thời gần công viên lớn nhất Bangkok và các trung tâm mua sắm, văn hoá lớn nhỏ. 

Ảnh: One Bangkok

Bản thân cái tên One Bangkok cũng đã nói lên tham vọng của đầu tư, khi giới thiệu một quận thu nhỏ kết hợp tất cả những gì làm nên bản sắc Bangkok. Dự án gồm năm toà tháp văn phòng, ba tòa tháp khách sạn/căn hộ dịch vụ (với The Ritz-Carlton Bangkok chiếm 25 tầng đầu tiên của một tòa tháp 50 tầng và Andaz One Bangkok), các không gian nghệ thuật và văn hoá, cùng với quảng trường lớn và nhiều khu vực xanh rải rác xung quanh. One Bangkok đặc biệt giới thiệu nhiều tính năng thiết kế bền vững như hệ thống xử lý nước và năng lượng tập trung, sử dụng vật liệu xây dựng tái chế từ chất thải trong xây dựng, và là dự án bất động sản đầu tiên của Thái Lan nhận chứng chỉ Bạch kim của WireScore và SmartScore về bền vững. 

Forest Town (Singapore) 

Dự án thành phố thông minh đầu tiên của Singapore có tên Tengah còn được biết đến với tên gọi “Forest Town” - “Thị trấn rừng” nhờ vào thiết kế dày đặc không gian xanh. Khác với One Bangkok với các tiếp cận hiện đại kiểu đô thị, Forest Town tiếp cận xây dựng thành phố với yếu tố thiên nhiên làm trọng tâm. Dự án được chia thành 5 quận, gồm Plantation, Garden, Park, Brickland và Forest Hill, dự kiến cung cấp 42.000 ngôi nhà thông minh với tầm nhìn ra “rừng” ngay trước cửa. 

Ảnh: Tengah

Tuy nhiên, các quận này cũng sẽ có những tính năng riêng, được thiết kế cho nhu cầu sinh sống cụ thể của cư dân. Trong khi Plantation có 2.000 mét vuông không gian cho hoạt động canh tác và làm vườn cộng đồng và kết nối các khu nhà ở, Park được coi là trung tâm của thị trấn với cảnh quan thiên nhiên phủ khắp, Garden có nhà hát ngoài trời, hồ nước nhân tạo. 

Thị trấn này cũng không thể thiếu các tính năng thông minh như hệ thống chiếu sáng đường phố sử dụng thông tin về lưu lượng người đi bộ để thu thập dữ liệu về nhu cầu chiếu sáng, xử lý chất thải vận chuyển bằng khí nén, theo dõi mức tiêu thụ năng lượng nhằm khuyến khích cư dân tiết kiệm năng lượng. Trung tâm thị trấn sẽ là nơi không có ô tô đầu tiên ở Singapore, và với những khu vực ô tô có thể lưu thông, trạm sạc xe điện cũng được lắp đặt. 

Lotte Eco Smart City (TP. Hồ Chí Minh - Việt Nam)

Tọa lạc tại Khu đô thị Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City là khu căn hộ phức hợp thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng gồm cả khách sạn hạng sang, với tổng 11 tòa tháp nằm ngay mặt sông Sài Gòn, view trực diện hướng về trung tâm thành phố và cạnh hầm Thủ Thiêm. Những yếu tố về địa điểm này đảm bảo dự án có tính kết nối lớn cho cư dân. 

Ảnh: Lotte Eco Smart City

Cũng như các dự án thành phố thông minh khác khi tập trung vào cân bằng năng lượng, dự án này kết hợp tính bền vững vào mọi khía cạnh từ thiết kế, xây dựng, cho đến cơ sở vật chất. Đặc biệt, bản quy hoạch dự án này cũng được thiết kế nhằm thích nghi và ứng phó với khí hậu miền Nam Việt Nam, với nhiều không gian xanh tích hợp. 

Lotte Eco Smart City cũng có hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, trung tâm thương mại, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường nhạc nước, nhiều công viên, khu đọc sách, khu thác nước, khu tập yoga, khu vực bãi biển The Lounge… tất cả đều được ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý điều hành. 

Andaman by Eastern & Oriental Berhad (Penang - Malaysia) 

Tọa lạc ở hòn đảo lịch sử và là thành phố lớn thứ hai của Malaysia - Penang, Andaman by Eastern & Oriental Berhad là dự án thành phố thông minh “hàng hiệu” đầu tiên của Eastern & Oriental Berhad ở Malaysia, đồng thời là thành phố sở hữu cả một hòn đảo cho mình. 

Dự án này hướng đến sự cân bằng giữa cuộc sống yên bình trên đảo Penang và cuộc sống đô thị hiện đại, lấy tính cộng đồng làm trọng tâm trong thiết kế. Vị trí thuận lợi cho phép cư dân có thể dễ dàng đến các khu vực đảo chính Penang, đặc biệt trực tiếp dẫn đến các địa điểm công cộng độc đáo của trung tâm George Town, cũng như khu thương mại, sản xuất và công nghệ. Tuy nhiên, việc nằm ở hòn đảo độc lập lại tạo nên sức hấp dẫn của tính độc quyền cho cư dân. 

Mọi toà nhà đều đáp ứng tiêu chuẩn Chứng nhận xanh, giảm thiểu tối đa vật liệu thô, kết hợp tài nguyên thiên nhiên và cơ sở hạ tầng sáng tạo. Dự án sử dụng hệ thống thu gom nước mưa để trực tiếp bảo dưỡng cảnh quan gồm hàng trăm ngàn cây giống bản địa. 

>>Xem thêm: Xu hướng và cơ hội thị trường bất động sản Đông Nam Á 2025