Properties Opportunity Làm thế nào để biến không gian sống trở thành eco-smart

Cùng với diễn biến khó lường của biến đổi khí hậu, người dân nhất là ở các đô thị ngày càng để tâm đến yếu tố bền vững cho căn nhà của mình. Dù là những căn hộ cao cấp, những khu biệt thự hay nhà ở thông thường, không gian sống giờ đây ngày càng có xu hướng xanh hơn. Theo Phân tích của Ngân hàng Thế giới (2020) về hình dạng và sự phát triển của hơn 10.000 thành phố từ năm 1990 đến năm 2015, các khu vực đô thị thành công nhất là những khu vực kết nối các kế hoạch phát triển toàn diện của họ với nhu cầu kinh tế, tập trung vào khả năng sinh sống và tính bền vững.

Với những cư dân đang chọn mua nhà, đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy quyết định của họ, bên cạnh những yếu tố khác như giao thông, độ an toàn, hay khả năng đầu tư lâu dài. Với tiến bộ công nghệ ngày càng phát triển, giờ đây, khái niệm về công trình, tòa nhà hay thành phố thông minh đã không còn là hiện thực xa vời.

Ở Việt Nam, những dự án thành phố eco-smart được công bố gần đây là cuộc mở đường cho xu hướng phát triển dài hơi này. Trong khi ở Thành phố Hồ Chí Minh, dự án Eco Smart City do Tập đoàn Lotte phát triển và cũng là thành phố thông minh đầu tiên tại Việt Nam. Tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án này thu hút sự chú ý không nhỏ ngay từ khi mới được giới thiệu. Không chỉ nằm ở vị trí đắc địa, dự án tổ hợp các tòa tháp căn hộ, thương mại, dịch vụ và văn phòng này nhấn mạnh vào yếu tố cây xanh, cơ sở hạ tầng năng động, kỹ thuật xây dựng hiện đại và kết hợp các yếu tố bền vững vào công trình.

Bên cạnh đó, dự án biệt thự cao cấp Aqua City được công bố vào năm 2022 ở phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh cũng là điểm sáng của xu hướng này. Với mô hình thành phố thông minh trong quản lý và vận hành đô thị, dự án này tập trung vào kiến tạo xây dựng phong cách sống sinh thái chú trọng đến cơ sở vật chất có thể nâng cao sức khỏe và tâm-thân-trí của cư dân.

Ở Hà Nội, Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đã công bố hợp tác xây dựng khu vực Nhật Tân - Nội Bài và kết nối khu trung tâm thương mại Hà Nội với sân bay quốc tế Nội Bài, hướng đến mục tiêu trở thành một trong những thành phố thông minh hiện đại nhất Đông Nam Á. Dự án dự kiến ​​được xây dựng trên diện tích 272ha với tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD Mỹ.

Không chỉ trong các dự án lớn, những gia chủ muốn biến không gian sống của mình trở thành eco-smart ngay từ khi thi công hay tu sửa cũng có thể tìm thấy các giải pháp chuẩn mực. Eco-smart là cộng hưởng của hai yếu tố: xanh và thông minh. Hệ sinh thái này cộng hưởng trong không gian sống để không chỉ mang đến môi trường sống bền vững nhất mà còn đem đến sự thoải mái, tiện nghi cho người sống trong không gian đó.

Các yếu tố chính được đặt lên hàng đầu để lựa chọn mua bất động sản hay xây dựng căn nhà theo hướng eco-smart nằm ở hướng nhà, cách bố trí, vật liệu xây dựng và thiết kế để giảm lượng khí thải carbon cũng như tạo nên sự thoải mái quanh năm bất kể thời tiết. Tuy những khía cạnh này đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu, nhưng các nhà khoa học cho rằng nhà ở eco-smart về lâu dài có thể mang đến lợi ích lớn cho gia chủ.

Hãy hình dung một ngôi nhà eco-smart….

Đầu tiên, ngôi nhà đó phải có hướng phù hợp, thường về phía Bắc để tận dụng ánh sáng tự nhiên và giảm nhu cầu chiếu sáng nhân tạo vào ban ngày. Yếu tố này khi kết hợp với sàn bê tông và tường gạch hay tường khối sẽ giúp hấp thụ nhiệt vào ban ngày và giải phóng nhiệt vào ban đêm giúp căn nhà tự điều hòa không khí tốt hơn so với máy điều hoà. Sau đó, nguồn năng lượng cũng là yếu tố sống còn của căn nhà eco-smart, trong đó năng lượng mặt trời với pin vẫn là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.

Các thiết bị tiết kiệm năng lượng như bếp từ, đèn LED, hệ thống bình nước nóng bơm nhiệt không chỉ giúp giảm hoá đơn tiền điện mà cũng giảm lượng khí đốt và khí thải carbon cho không gian sống. Trái với lầm tưởng của nhiều người, nhà có nhiều kính nhìn có thể đẹp, nhưng mức năng lượng và hiệu suất điện của căn nhà sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ hệ thống kính này. Thay vì vậy, chọn vị trí cửa sổ một cách thông minh cũng có thể giúp làm mát căn nhà tự nhiên. 

Cuối cùng, sự thông minh của công trình nằm ở việc tận dụng khoa học kỹ thuật. Công nghệ kỹ thuật số vốn đã được áp dụng ở nhiều thành phố xanh trong việc theo dõi chính xác từng thiết bị đang hoạt động trong nhà, để kiểm soát mức độ sử dụng năng lượng cũng như giải tỏa bớt áp lực cho cuộc sống hàng ngày. Những hệ thống smart-house uy tín có thể hoạt động trong một tổng thể nhịp nhàng để tối ưu hoá không gian sống theo cách gia chủ mong muốn.

Bất động sản là một thị trường gắn với những biến động của thời thế, và tất nhiên biến đổi khí hậu là một lực đẩy quan trọng trong đó. Không chỉ với chủ đầu tư, kiến trúc sư, mà còn cả với những cá nhân đang muốn xây dựng hay cải tạo không gian sống của mình. Cúng Cũng chính vì vậy, eco-smart được dự đoán sẽ tiếp tục là xu hướng trong tầm ngắm của thế giới bất động sản và là kim chỉ nam cho các dự án trong tương lai.

>>Xem thêm: Bền vững trong bất động sản, xu hướng liệu có dài hơi?