share-arrow show-more-arrow watch101-hotspot instagram nav dropdown-arrow full-article-view read-more-arrow close email facebook w image-centric-view newletter-icon pinterest search thumbnail-view twitter view-image wondersauce
TEXT VIEW Article views bubble
IMAGE VIEW Article views bubble

Properties Opportunity Tương lai của AI với ngành bất động sản


ADVERTISEMENT

Sức hút của trí tuệ nhân tạo (AI) chưa hề có tín hiệu hạ nhiệt khi ngày càng phủ sóng nhiều ngành công nghiệp, dịch vụ. Bất động sản cũng không phải ngoại lệ. Vốn được biết đến là ngành khá bảo thủ trong việc tìm kiếm những đổi mới, nhất là với việc thích ứng những ứng dụng công nghệ. Tuy nhiên, cùng với sự phổ quát của Ai và những tiềm năng được quảng cáo nhiệt liệt của AI, công nghệ này đang tạo ra những hiệu ứng đáng kể trong thế giới bất động sản, nhất là với quy trình tiếp thị và quản lý. 

Chỉ trong vài năm trở lại đây, AI đã trở thành công nghệ được quan tâm nhất với bất động sản, lọt top 3 công nghệ dự kiến có tác động lớn nhất tới ngành này (theo nghiên cứu của JLL). Theo Market.us, thị trường AI toàn cầu với lĩnh vực BĐS được định giá 2,9 tỷ USD (năm 2023) và ước tính đạt 41,5 tỷ USD vào năm 2033 với tốc độ tăng trưởng kép đạt 30,5%. Con số đầy ấn tượng này đến từ sự đóng góp của hàng loạt công ty cung cấp giải pháp công nghệ trong ngành như Zillow, Redfin, RealPage, Realtor hay Veros. 

Cách thức AI tiếp cận bất động sản cũng không khác gì những ngành khác khi sử dụng thuật toán và mô hình học máy được thiết kế để đưa ra những phân tích dự đoán và định giá, cải thiện quá trình tìm kiếm bất động sản hay tự động hóa việc mua bán, đầu tư và quản lý thông qua những phần mềm bất động sản AI như TRIGIGA, GeoPhy, Enodo, Autohost và Propic… 

Thậm chí, những ứng dụng này được đánh giá có khả năng thay đổi cách thức hoạt động của ngành và góp phần thúc đẩy cơ hội tăng trưởng. Cũng từ báo cáo toàn cầu của Market.us, 64,5% thị phần AI trong bất động sản tập trung vào những giải pháp như định giá bất động sản và phân tích đầu tư. Bằng việc phân tích dữ liệu lịch sử bán hàng, chỉ số và xu hướng thị trường, những ứng dụng này cung cấp dự đoán có cơ sở giúp nhà đầu tư, đại lý bất động sản và người thẩm định đưa ra quyết định về việc mua bán, tư vấn và đầu tư. 

Một ví dụ điển hình là Compass, công ty môi giới bất động sản công nghệ cao. Compass triển khai các công cụ AI để giúp đại lý xác định người mua bán bằng hệ thống đề xuất do máy học điều khiển. Theo Compass, mô hình AI của công ty này có thể mô tả chính xác 7% thị trường và được sử dụng để dự báo thị trường và cung cấp nền tảng cho những dự đoán giải pháp ở cấp độ sâu sắc hơn. 

Với 31,8% thị phần AI trong bất động sản tập trung vào phân khúc tìm kiếm và khám phá, công nghệ này cũng chứng tỏ những lợi ích thiết thực với nhu cầu người dùng. Các nền tảng AI có khả năng to lớn trong việc phân tích lượng dữ liệu dồi dào gồm danh sách bất động sản, kết hợp với sở thích cá nhân hoá của người dùng để mang đến những đề xuất hợp lý và chính xác nhất với mong muốn của từng người. 

Thay vì choáng ngợp với quá nhiều lựa chọn từ thị trường đầy sôi nổi như bất động sản, nhờ AI, tìm kiếm dự án có thể đơn giản như việc lựa chọn những dự án chọn lọc nhất. Lần đầu tiên, trải nghiệm khách hàng trong việc lựa chọn bất động sản phá bỏ những rào cản truyền thống để bước vào kỷ nguyên mới, vừa tiết kiệm thời gian vừa đảm bảo độ phù hợp. 

Một trong những lợi ích thiết thực nhất của AI với BĐS nằm ở chính khái niệm tòa nhà thông minh. Các dự án lớn hiện nay đều có xu hướng tích hợp AI để tối ưu hoá việc sử dụng năng lượng và quy trình quản lý gồm giám sát thời gian và hoạt động của người ở cũng như hoạt động tòa nhà. Với phát triển bền vững là ưu tiên trọng tâm của ngành, AI chắc chắn mang lại tiềm năng dồi dào trong thúc đẩy hoạt động xây dựng bền vững như theo dõi khí thải hay điều chỉnh mức sử dụng năng lượng. 

Đặc biệt, theo báo cáo của JLL, sự phát triển của các công ty AI và cơ sở hạ tầng hỗ trợ cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản thương mại. Xu thế phát triển AI đồng nghĩa với một tương lai bùng nổ với thị trường bất động sản ở những khu vực ít đông đúc như Atlanta (Mỹ), Malaysia hay Thái Lan, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nói chung trong tương lai gần ở một số quốc gia nhất định. 

Những lợi ích tiềm năng của trí tuệ nhân tạo trong lĩnh vực đặc thù như BĐS tất nhiên cũng đi kèm với thách thức và rủi ro bất cứ ngành công nghiệp nào cũng gặp phải như quyền riêng tư, bảo mật dữ liệu, yếu tố đạo đức trong ngành hay chi phí triển khai tích hợp AI. Tuy nhiên, những yếu tố này không cản trở được lực tịnh tiến của công nghệ này trong tương lai, với những dự đoán tăng trưởng mạnh mẽ và giải pháp mới liên tục ra đời.


ADVERTISEMENT