Properties Opportunity Xu hướng tăng trưởng thị trường bất động sản thương mại Hà Nội và Hồ Chí Minh năm 2025

Nếu 2024 là năm chứng kiến thị trường bất động sản trong khu vực đang dần phục hồi từ thời điểm đại dịch, 2025 được dự đoán sẽ là năm bất động sản có mức tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, những thị trường đang phát triển như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ chứng minh tiềm năng vượt trội của mình cả với bất động sản nhà ở và thương mại. 

Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield vừa công bố Báo cáo dự đoán Triển vọng Bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương 2025, nhấn mạnh tăng trưởng kinh tế ổn định trong khu vực sẽ thúc đẩy trực tiếp nhu cầu bất động sản văn phòng và công nghiệp. 

Tốc độ tăng trưởng GDP dự báo sẽ ở mức 3,7%, phần lớn nhờ vào các nền kinh tế như Ấn Độ và nền kinh tế mới nổi ở Đông Nam Á. Việt Nam vượt trên tốc độ tăng trưởng trung bình với 5% trong năm 2025, điều này mang đến cơ hội tuyệt vời cho thị trường bất động sản thương mại ở đây, đặc biệt hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, từ 2025-2029, Hà Nội sẽ chào đón khoảng 53.500 mét vuông văn phòng mới mỗi năm, với tỷ lệ trống là từ 23-28%. Nguồn cung dồi dào rải rác khắp thành phố cũng là lý do giá thuê văn phòng ở mức vừa phải. Trong năm 2025, thị trường bất động sản thương mại dự đoán tăng 1,5% đến 2,2%, tuy nhiên từ 2026 trở đi, tỷ lệ tăng trường sẽ giảm nhưng ổn định ở mức 1,0% mỗi năm. 

Các xu hướng đáng chú ý bao gồm toà nhà bền vững và thân thiện với môi trường, và tòa nhà văn phòng cao cấp cũng sẽ hiện diện nhiều hơn ở Hà Nội. Đặc biệt khu vực phía Tây Hà Nội, vốn đang ngày càng định vị như trung tâm kinh doanh và dịch vụ của thành phố, sẽ tiếp tục thu hút các dự án đầu tư mới. Các ngành chiếm phần lớn thị phần chủ yếu đến từ Ngân hàng, Sản xuất, IT, Công nghệ và Logistics. 

Với TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt các dự án phát triển trong năm 2024 mới chỉ là khúc dạo đầu cho tiềm năng mới của thị trường này. Nếu như trong năm 2024, TP. Hồ Chí Minh có 5 tòa nhà văn phòng hạng A mới, hai dự án mới nữa sẽ được giới thiệu trong năm 2025 với tổng diện tích nguồn cung ở mức 165.000 mét vuông, nhằm đáp ứng nhu cầu với bất động sản cao cấp và có khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về chứng chỉ xanh và phát triển bền vững. 

Từ 2026 trở đi, thị trường bất động sản thương mại cũng sẽ có thêm 85.000 mét vuông mỗi năm, tập trung ở những “điểm nóng” như khu vực Thủ Thiêm hay Phú Mỹ. Tuy nhiên, nguồn cung tăng mạnh cũng sẽ dẫn đến tình trạng diện tích trống ở mức cao (24%), kéo dài trong suốt giai đoạn 2025-2029. Tỷ lệ thuê tăng trưởng ổn định hàng năm ở mức 1%, với ngoại lệ 5% chỉ trong năm 2025 do tâm lý khách thuê khá hào hứng với các dự án mới và khả năng chi trả tỷ lệ thuận với sự phát triển kinh tế nói chung. 

Trước đó, Cushman & Wakefield cũng đã công bố bảng xếp hạng các điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Đường Đồng Khởi (Quận 1, TP. Hồ Chí Minh) lần đầu tiên được xếp hạng 14 toàn cầu, với giá thuê bất động sản bán lẻ ở mức 330 USD/ mét vuông/ tháng, tăng 32% so với cùng kỳ trước đại dịch. 

Phố Tràng Tiền tuy chỉ đứng ở vị trí thứ 18 trong khu vực, nhưng lại có mức tăng trưởng đến 50% so với mức trước đại dịch với giá thuê 300 USD/ mét vuông/ tháng. Thị trường bán lẻ hàng xa xỉ Việt Nam phát triển mạnh mẽ đồng nghĩa với việc thu hút sự chú ý của nhiều thương hiệu quốc tế và đẩy giá thuê ở những khu vực “đắt đỏ” ở hai thành phố lớn nhất đất nước lên cao. Xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục trong năm 2025.