Properties Opportunity Những khác biệt thú vị giữa bất động sản cao cấp nội đô và nghỉ dưỡng
Trong khi phân khúc bất động sản sang trọng đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm ở thị trường Việt Nam, sự đa dạng của phân khúc này vẫn có thể khiến khách mua nhà bối rối.
Bất động sản hạng sang thường gắn liền với tiêu chuẩn dịch vụ ấn tượng, thiết kế tỉ mỉ, tiện ích nội khu hiện đại và cá nhân hoá. Những loại hình bất động sản trong phân khúc sang trọng đều có điểm tương đồng này.
Tuy nhiên, lựa chọn bất động sản hạng sang giờ đây không chỉ dừng lại ở những chuẩn mực nhất định, mà phụ thuộc phần nhiều vào tầm nhìn, giá trị cũng như phong cách sống của gia chủ. Thị trường bất động sản sang trọng tại Việt Nam được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển, đồng nghĩa với việc hiểu về nhu cầu chính mình cũng như sự khác biệt của mỗi loại hình bất động sản để có những quyết định đầu tư đúng đắn là điều đặc biệt quan trọng.
Ảnh: The Residences at One Barangaroo - Crown Sydney
Do mới chỉ tiếp cận thị trường Việt Nam, bất động sản sang trọng hiện không có quá nhiều loại hình, chủ yếu tập trung vào các dự án nội đô và ven biển. Trên thực tế, bất động sản nội đô và bất động sản nghỉ dưỡng cũng là hai “hạng mục” cạnh tranh sát sao nhất trong thế giới bất động sản hạng sang.
Cũng giống với quy chuẩn chung của bất động sản hạng sang, bất động sản nội đô và nghỉ dưỡng đều nằm ở khu vực hay vị trí đắc địa, đáng mơ ước bởi tầm nhìn đẹp và khả năng kết nối. Các bất động sản này cũng được chăm chút từ khâu thiết kế cho đến xây dựng, từ vật liệu hoàn thiện cho đến nội thất tùy chỉnh. Một điểm nổi bật khác của cả hai loại hình bất động sản này là không gian sống trong kiến trúc độc đáo kết hợp với những dịch vụ tiện nghi độc quyền như hồ bơi vô cực, phòng tập thể dục, dịch vụ trợ giúp, an ninh tối đa….
Ảnh: Baccarat Residences Dubai
Giá trị đầu tư của bất động sản nội đô và nghỉ dưỡng có thể không có sự khác biệt về con số, nhưng trên thực tế, đặc trưng của hai loại hình này có thể là yếu tố quyết định cho giá trị lâu dài và sự phù hợp với nguyện vọng người mua.
Đúng với tên gọi, bất động sản nội đô là các bất động sản nằm trong khu vực trung tâm thành phố, có nhiều lợi thế về vị trí, tính tiện ích từ khả năng kết nối lớn với khu vực trung tâm hành chính, thương mại và văn hoá. Khi thành phố đó thêm phát triển, việc sở hữu vị trí chiến lược tuyệt đối này có thể kích hoạt tiềm năng tăng giá trị bất động sản do những bất động sản này thường sẽ trở nên khan hiếm. Một số bất động sản nội đô sang trọng trên thế giới hiện nay sở hữu vị trí có một không hai như nhìn ra đường chân trời thành phố hay có tầm nhìn trực tiếp đến những biểu tượng của thành phố đó. Đặc biệt phải kể đến dự án Crown Residences ở Sydney với tầm nhìn ra vịnh Sydney và Nhà hát Sydney danh tiếng, hay Baccarat Residences Dubai với tầm nhìn toàn cảnh trung tâm Dubai…
Ảnh: Le Meridien Residences Da Nang
Sự “đắc địa” của bất động sản nghỉ dưỡng lại gắn với yếu tố tự nhiên, và được đo lường bởi vẻ đẹp thiên nhiên bao quanh bất động sản. Các dự án này thường là một phần của khu nghỉ dưỡng cao cấp ở những điểm du lịch nổi tiếng ở bãi biển hay khu bảo tồn thiên nhiên. Với những gia chủ đang tìm căn nhà thứ hai cho mục đích nghỉ ngơi thư giãn, bất động sản nghỉ dưỡng là lựa chọn được ưa chuộng hơn cả.
Về dịch vụ và tiện nghi, bất động sản nội đô thường có diện tích nhỏ hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng, và nằm trong khu phức hợp được bảo trì tốt. Việc bảo trì do nhà quản lý tài sản thực hiện, dẫn đến chi phí bảo trì thấp hơn. Những cư dân bất động sản nội đô cũng tận hưởng các tiện ích công cộng ở không gian chung như phòng chờ, hồ bơi… Bất động sản nội đô vì thế không thể mang đến cảm giác riêng tư trọn vẹn. Ngoài ra, do bố cục và cách hoàn thiện căn hộ đã được chuẩn hoá, nên khả năng cá nhân hoá không thể tối đa, và các tuỳ chỉnh cũng hạn chế hơn. Một lợi thế của bất động sản nội đô là tính cộng đồng, kết nối với những cư dân trong cùng khu nhà.
Ảnh: Mansion Global
Bất động sản nghỉ dưỡng có những điểm nổi bật khá độc đáo khi mang đến khái niệm “ngôi nhà thứ hai” nơi gia chủ tận hưởng những đặc quyền dịch vụ tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng hạng sang như spa, nhà hàng sang trọng và dịch vụ mang tiêu chuẩn cư trú. Điều này gắn chặt chẽ với phong cách sống nghỉ dưỡng, và cũng là lợi thế giúp việc mua các bất động sản này trở thành phương thức đầu tư linh hoạt. Gia chủ có thể sử dụng căn nhà như nơi nghỉ dưỡng, hoặc cho thuê dài hạn khi không sử dụng.
Tuy nhiên, do quy mô và vị trí ở những khu vực gần với thiên nhiên, nên chi phí vận hành hay bảo trì các bất động sản này cũng thường cao hơn bất động sản nội đô. Dù có tính cá nhân hoá và riêng tư cao hơn, khả năng an ninh và bảo mật của bất động sản nghỉ dưỡng cũng cần được đầu tư và giám sát khắt khe hơn. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng không mang lại cảm giác cộng đồng hay kết nối, điều này có thể khiến những người mua nhà hướng ngoại e ngại khi quyết định đầu tư.
Ảnh: Anantara Desaru Coast Residences
Có thể thấy, việc hiểu rõ về các loại hình bất động sản là yếu tố tiên quyết để khách mua nhà đưa ra những quyết định lựa chọn đầu tư phù hợp nhất với mong muốn cá nhân.
